3109 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 194,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 594 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243232445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
57010243232445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 118 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 976 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 393 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 377 $ Poids 61 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 822 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 133 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 802 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 829 $ Poids 49 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 025 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 061 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 573 $ Poids 38 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 752 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 946 811 $ Poids 35 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 652 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 084 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 100 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +20 221 $ | 866 617 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.