3113 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 149,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 515 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243232487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
57010243232487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 377 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 163 973 $ Poids 70 % |
| 2 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 3 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 858 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 679 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 568 190 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 683 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 587 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 808 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 712 176 $ Poids 52 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 66 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 895 167 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 743 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 220 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 875 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 270 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.