3104 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 209,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243233378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
57010243233378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 76 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 998 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 109 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 157 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 689 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 899 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +49 170 $ | 969 468 $ Poids 39 % |
| 7 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 564 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 108 331 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +12 133 $ | 885 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 030 499 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +57 040 $ | 877 823 $ Poids 25 % |
| 11 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 877 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 86 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 986 842 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.