3112-3114 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 255,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 707 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243233484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
57010243233484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 611 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 101 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 493 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 136 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 127 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 315 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 978 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 061 311 $ Poids 65 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 711 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 653 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 78 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +93 022 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 136 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 024 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 931 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 666 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 964 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 100 073 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +77 267 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 1 005 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.