3059 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 103,2 m² · constr. 1925 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243235519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
57010243235519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 714 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 716 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 860 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 765 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 264 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 848 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 681 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 942 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 680 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.