3176 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243240065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
57010243240065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 27 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 447 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 239 $ Poids 53 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 560 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 533 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 786 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 270 895 $ Poids 44 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 376 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 440 657 $ Poids 39 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 615 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Barré, Richelieu 2025-02-24 · 730 m · Vendu 165 000 $ (1 477 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 825 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.