3123 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 73,1 m² · constr. 1960 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243242128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
57010243242128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 9 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 362 $ Poids 52 % |
| 2 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 518 $ Poids 22 % |
| 3 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 465 761 $ Poids 16 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +385 $ | 82 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 339 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +475 $ | 99 877 $ Poids 13 % |
| 7 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 176 $ Poids 8 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 728 $ Poids 6 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 851 $ Poids 5 % |
| 12 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.