3117 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 8 119 $/m² · 62,4 m² · constr. 1946 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243243121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
57010243243121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 649 $ Poids 39 % |
| 2 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 503 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 391 674 $ Poids 31 % |
| 3 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 385 020 $ Poids 23 % |
| 4 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 85 630 $ Poids 12 % |
| 5 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 71 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 408 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −10 719 $ | 296 475 $ Poids 6 % |
| 8 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 594 $ Poids 4 % |
| 9 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 262 923 $ Poids 3 % |
| 10 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 891 $ Poids 1 % |
| 11 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.