480 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 83,1 m² · constr. 1952 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184196787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
57020184196787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 977 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −29 455 $ | 391 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 2086, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 982 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, rue Étienne-Brulé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 343 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 092 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-14 · 985 m · Vendu 536 000 $ (6 411 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 558 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 585 355 $ Poids 29 % |
| 6 | 2155, rue Vendôme, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-23 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 225, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 199 m · Vendu 400 000 $ (5 305 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 498 729 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 423 $ Poids 24 % |
| 9 | 1934, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (11 856 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 193 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 424, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-23 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 720 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue de Dieppe, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 624 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 985 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.