476 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 499 800 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 228,6 m² · constr. 1976 · terrain 94 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 684,5 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 000 $
Rôle antérieur 1 101 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194105810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 700 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
1 101 000 $
ID provincial
57020194105810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 493 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 006 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 698 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 169 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 729 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 144 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 869 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 859 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 706 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 907 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 057 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 021 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 997 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 861 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 693 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +144 811 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 720 314 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.