474 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 196,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194106717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
57020194106717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 473 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 103 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 439 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 134 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 939 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 571 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 584 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 333 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 054 876 $ Poids 83 % |
| 6 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 698 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 074 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 425 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 937 600 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 387 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 409 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 372 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 371 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 757 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 344 $ Poids 66 % |
| 11 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 546 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −58 926 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 2116, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-15 · 683 m · Vendu 830 000 $ (4 150 $/m²) 200 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.