460 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 231,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 605 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194116995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
57020194116995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 516 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 013 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 463 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 152 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 403 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 651 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 177 678 $ Poids 82 % |
| 6 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 527 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 064 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 622 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 867 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 243 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 637 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 718 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 405, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-23 · 357 m · Vendu 682 500 $ (2 944 $/m²) 231,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 806 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.