404 Rue GRAND BOULEVARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 83,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194117605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
57020194117605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 7 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 870 m · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 861 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −42 079 $ | 380 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 2086, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 246 $ Poids 38 % |
| 4 | 390, rue Étienne-Brulé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 343 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −26 678 $ | 251 220 $ Poids 34 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 465 $ Poids 33 % |
| 7 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 318 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 212 $ Poids 31 % |
| 9 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 510 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 641 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 727 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.