440 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 139,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 548 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194126425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
57020194126425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 642 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 746 752 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 798 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 776 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 890 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 613 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 164 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 756 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 3360, rue De l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 790 m · Vendu 1 060 000 $ (7 011 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 001 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 633 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 611 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 783 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 618 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −65 957 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 2170, rue Vendôme, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 298 $/m²) 129,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 772 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 567 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 190 489 $ Poids 47 % |
| 12 | 2120, rue de Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-30 · 918 m · Vendu 667 000 $ (5 540 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 812 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.