438 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 153,3 m² · constr. 2020 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 527 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194126706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
57020194126706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 774 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 996 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 659 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 645 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 530 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 871 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 591 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 170 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 534 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 912 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 3360, rue De l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 815 m · Vendu 1 060 000 $ (7 011 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 213 192 $ Poids 58 % |
| 10 | 3241, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-24 · 308 m · Vendu 910 000 $ (5 917 $/m²) 153,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 128 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 913 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 617 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 943 719 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.