436 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
603 900 $
Terrain · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194126883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
57020194126883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-26 · 610 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 58 % |
| 2 | 4010, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-05 · 665 m · Vendu 2 242 012 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 4060, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 666 m · Vendu 2 475 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2026-06-16 · 691 m · Vendu 528 500 $ Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 208, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-22 · 691 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 4020, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 650 m · Vendu 1 695 000 $ Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2025-11-17 · 691 m · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 729 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 46 % |
| 9 | 319, rue de L'Aigle, Carignan 2025-08-25 · 650 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 45 % |
| 10 | 2050, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-12 · 938 m · Vendu 958 735 $ Ajust. marché +73 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 202, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-08 · 691 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 323, rue de l'Aigle, Carignan 2025-07-10 · 610 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.