459 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 413 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 345,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 753 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194127342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
57020194127342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 512 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 754 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 226 m · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 965 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 864 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −102 630 $ | 1 740 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 847 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 939 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 371 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +103 211 $ · Ajust. âge +6 239 $ | 1 407 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 789 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 845 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 456 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 841 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 284 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 479 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 471 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 905 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge +108 150 $ | 1 736 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 1 974 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 892 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie −79 522 $ · Ajust. âge +156 230 $ | 2 066 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-06-19 · 838 m · Vendu 1 710 000 $ (5 422 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 205 $ · Ajust. superficie +80 783 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 846 488 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.