455 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 379 600 $
Autre · 2 394 $/m² · 576,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 400 $
Rôle antérieur 1 329 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194127711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
761335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
1 368 600 $
Rôle antérieur
1 329 000 $
ID provincial
57020194127711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 444 242 $ Poids 30 % |
| 2 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 330 525 $ Poids 27 % |
| 3 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +321 042 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 2 267 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 972 m · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +105 583 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 408 066 $ Poids 17 % |
| 5 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 868 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +433 186 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 2 397 553 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-08-30 · 939 m · Vendu 1 600 000 $ (3 534 $/m²) 452,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +218 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 152 314 $ Poids 12 % |
| 7 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 906 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +459 500 $ · Ajust. âge +183 800 $ | 2 633 074 $ Poids 8 % |
| 8 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 893 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +466 500 $ · Ajust. âge −74 640 $ | 2 281 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 918 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +131 325 $ | 2 205 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +446 750 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 484 999 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 949 420 $ Poids 5 % |
| 12 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 324 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.