453 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 168,1 m² · constr. 1977 · terrain 13 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 851,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194127977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
57020194127977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 621 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 255 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 741 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 726 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 317 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 885 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 672 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 865 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 562 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 780 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 295 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 999 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 628 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 639 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −78 864 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 013 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 191 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.