396 Rue GRAND BOULEVARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 174,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194128426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
57020194128426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
733 335 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 645 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 751 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 736 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 567 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −59 071 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 033 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 681 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 881 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 215 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 902 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 205 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 018 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 527 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 871 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 983 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 086 621 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.