430 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 173,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 510 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194136072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
57020194136072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 542 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 676 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 662 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 611 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 879 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 701 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 031 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 461 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 900 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 571 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 444 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 016 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 763 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −90 239 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 485 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 735 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 734 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 901 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-06-02 · 624 m · Vendu 890 000 $ (5 023 $/m²) 177,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 205 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.