422 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194136961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
57020194136961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 490 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 672 432 $ Poids 64 % |
| 2 | 2010, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 939 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 960 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 2120, rue de Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 540 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 744 099 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 596 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 508 309 $ Poids 46 % |
| 5 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 113, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-23 · 992 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 690 078 $ Poids 41 % |
| 7 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 475 $ Poids 39 % |
| 9 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 145 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 2007, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 892 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 137 $ Poids 31 % |
| 12 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 803 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.