451 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 286,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 626 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194137731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
57020194137731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
699 999 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 331 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 196 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 378 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −124 780 $ | 1 153 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 561 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 456 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 671 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 277 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 652 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 465 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 466 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 891 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 271 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 551 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 559 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 285 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 558 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +82 932 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 977 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 715 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 958 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 050 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.