414 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 600 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 298,3 m² · constr. 2003 · terrain 21 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 394,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 300 $
Rôle antérieur 885 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194145392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
57020194145392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 584 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −18 717 $ | 1 284 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 539 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 334 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 861 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 314 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 799 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 592 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 647 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 695 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 340 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 664 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 066 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 953 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −78 168 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 759 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 705 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 386 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 92 m · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −99 477 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 851 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 194 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 686 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 713 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.