412 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 244,1 m² · constr. 2022 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 656 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194145929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
57020194145929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
674 750 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 198 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 566 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 978 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 701 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 053 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 698 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 704 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 741 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 161 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 629 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 275 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 910 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 451 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 678 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 497 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 328 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 331 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 746 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 332 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 3 m · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-23 · 488 m · Vendu 682 500 $ (2 944 $/m²) 231,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 825 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.