420 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 583 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 339,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 000 $
Rôle antérieur 977 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194146231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
938 700 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
57020194146231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 0 m · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 736 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 609 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 491 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +90 573 $ · Ajust. âge −124 780 $ | 1 264 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 958 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 824 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 985 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −61 652 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 641 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 876 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 369 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 398 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 913 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 447 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 366 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 319 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-06-19 · 933 m · Vendu 1 710 000 $ (5 422 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 205 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 744 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 641 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +122 214 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 408 439 $ Poids 43 % |
| 11 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 573 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +117 052 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 066 242 $ Poids 41 % |
| 12 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 1 500 221 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.