449 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 131,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,8 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194146447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
57020194146447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 459 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 747 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 617 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 755 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 2120, rue de Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-30 · 977 m · Vendu 667 000 $ (5 540 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 811 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 446 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 159 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 2170, rue Vendôme, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 298 $/m²) 129,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 773 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 407 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −5 188 $ | 191 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 925 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.