412 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194155128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
57020194155128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
673 250 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 473 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 445 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 616 902 $ Poids 50 % |
| 3 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 127 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 553 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 542 654 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 609 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 663 978 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 008 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 504 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 424, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-23 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 469 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 2086, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 227 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 580 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.