412 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 149,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 524 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194155356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
57020194155356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 501 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 806 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 310 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 168 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 349 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 776 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 871 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 857 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 783 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 265 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 190 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 728 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −96 426 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 181 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 990 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 643 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 806 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 007 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 960 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 133 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.