433 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 195,2 m² · constr. 2012 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194156125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
57020194156125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 200 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 880 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 211 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 767 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −54 179 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 183 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 964 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 685 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 948 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 181 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 937 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 047 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 737 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 449 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 742 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 286 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 580 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 104 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 936 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 811 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 001 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 937 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 017 361 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.