431 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194156394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
57020194156394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
673 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 510 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 814 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 352 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 805 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 342 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 167 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 899 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 802 447 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 304 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 203 053 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 885 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 706 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 648 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 835 $ Poids 48 % |
| 12 | 3241, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-24 · 552 m · Vendu 910 000 $ (5 917 $/m²) 153,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.