36 Rue BOUCHARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 324 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 281,2 m² · constr. 1970 · terrain 24 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 005 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 609 500 $ +114.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194164474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
761429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
57020194164474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 695 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 183 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 709 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −124 780 $ | 1 142 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 869 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 908 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 263 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 817 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 431 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 930 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 258 436 $ Poids 56 % |
| 8 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 904 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 868 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 531 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 919 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 272 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 400 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 451 600 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.