408 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194165065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
57020194165065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 378 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +42 079 $ | 485 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 115 $ Poids 56 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 632 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 997 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 145 462 $ Poids 47 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 319 584 $ Poids 43 % |
| 7 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 682 981 $ Poids 42 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 641 611 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 658 698 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 519 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 744 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 692 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.