408 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194165316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
57020194165316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 357 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +23 144 $ | 467 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 650 158 $ Poids 57 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 583 830 $ Poids 56 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 567 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 974 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 134 602 $ Poids 48 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 297 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 591 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 608 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 495 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 695 355 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 531 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 178 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.