404 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194165833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
57020194165833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 299 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +42 079 $ | 506 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 921 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 901 $ | 145 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 707 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 637 795 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 446 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 747 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 575 822 $ Poids 41 % |
| 7 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 614 389 $ Poids 38 % |
| 8 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 389 964 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 975 $ Poids 36 % |
| 10 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 487 601 $ Poids 34 % |
| 11 | 424, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-23 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 742 $ Poids 34 % |
| 12 | 606, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.