427 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 161,5 m² · constr. 1986 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194166162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
57020194166162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 432 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 873 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 824 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 229 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 270 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 174 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 966 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 337 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 952 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 877 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 629 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 868 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 815 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 570 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 980 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.