425 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 136,9 m² · constr. 1998 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 453 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194166341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
57020194166341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 255 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 835 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 413 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 853 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 778 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 250 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 162 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 808 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 904 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +54 358 $ | 734 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 219 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +10 377 $ | 210 446 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 713 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 663 $ Poids 46 % |
| 10 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 487 378 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 690 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 697 810 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.