423 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194166531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
57020194166531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 360 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +35 767 $ | 459 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 290 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 556 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 572 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 639 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 538 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 596 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 579 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 620 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 436 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.