421 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 186,3 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194166720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
57020194166720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 872 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 580 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −21 561 $ | 244 602 $ Poids 60 % |
| 4 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 070 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 954 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 911 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 891 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 101 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 538 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 684 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 933 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 623 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 053 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 373 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 901 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 934 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.