402 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194175092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
57020194175092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 182 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 677 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 842 $ Poids 57 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 896 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 147 137 $ Poids 48 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 809 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 2120, rue de Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 540 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 749 074 $ Poids 44 % |
| 7 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 1381, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 392 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 871 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 539 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 2010, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 939 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 496 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 619 147 $ Poids 37 % |
| 12 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 717 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.