398 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 143,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194175611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
57020194175611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 272 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 788 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 134 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 758 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 83 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 166 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 60 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 758 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 630 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 60 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 186 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 754 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 629 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-28 · 398 m · Vendu 887 500 $ (5 675 $/m²) 156,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +165 980 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 928 697 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 642 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 794 939 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.