413 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194175897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
57020194175897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 228 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +35 767 $ | 495 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 816 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 938 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 692 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 950 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 623 581 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 564 001 $ Poids 47 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 886 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 602 104 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 336 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 733 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 607 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 650 470 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 633 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 606, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 341 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 624 502 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.