394 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194175940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
57020194175940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 183 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 810 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −9 102 $ | 136 418 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 112 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −62 810 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 646 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 940 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 662 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 737 $ Poids 48 % |
| 7 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 749 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 959 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 597 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 539 563 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 034 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −49 580 $ | 499 102 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.