388 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 114,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 473 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194184638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
57020194184638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 90 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 668 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 744 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 139 730 $ Poids 54 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 766 272 $ Poids 51 % |
| 6 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 011 $ Poids 44 % |
| 7 | 1381, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 392 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 983 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 512 988 $ Poids 44 % |
| 10 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 876 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 680 795 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 591 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 140 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.