11 Rue BOUCHARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194184735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
57020194184735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 95 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +18 936 $ | 454 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 903 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 566 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 875 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 631 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 782 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 288 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 589 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 740 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 130 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 007 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 573 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 533 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 517 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 569 734 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.