409 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194185306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
57020194185306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 191 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +42 079 $ | 485 545 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 899 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 681 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 912 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 612 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 591 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 774 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 140 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 822 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +17 341 $ | 310 416 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 637 974 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 620 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 946 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 297 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 724 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 573 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.