407 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194185515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
57020194185515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 171 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +35 767 $ | 472 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 894 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 591 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 879 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 658 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 573 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 801 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 300 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 615 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 754 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 136 517 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 599 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 555 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 538 574 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 344 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.