405 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 184,1 m² · constr. 2008 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 513 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194185764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
57020194185764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 378 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 274 942 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 376 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 161 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 307 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 039 582 $ Poids 56 % |
| 4 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 894 809 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 955 524 $ Poids 49 % |
| 6 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 881 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 837 486 $ Poids 48 % |
| 8 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 153 282 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 355 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 813 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 754 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 751 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 240 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 140 260 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.