9 Rue BOUCHARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 174 m² · constr. 1967 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194194056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
57020194194056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 143 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 534 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 670 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 71 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 180 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 919 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 831 481 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 432 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 369 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −25 366 $ | 233 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 948 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 901 113 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-28 · 289 m · Vendu 887 500 $ (5 675 $/m²) 156,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +165 980 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 1 014 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 880 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 759 285 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.