380 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 283,8 m² · constr. 2023 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 700 $
Rôle antérieur 1 058 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194194814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
1 106 300 $
Rôle antérieur
1 058 800 $
ID provincial
57020194194814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 941 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +110 925 $ | 1 430 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 926 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +106 063 $ | 1 378 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 999 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 316 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 558 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 244 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 877 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 238 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 530 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 136 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +98 300 $ | 1 181 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 432 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −67 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 402 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 438 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 138 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.